« Vous pouvez doubler vos revenus locatifs » : cette promesse revient partout dès qu’on parle de la rentabilité d’un Airbnb à Liège. Mais que disent réellement les chiffres, sans arrondir dans le bon sens ? Voici les données de marché disponibles, avec leurs sources, pour que vous puissiez juger par vous-même.
Ce que dit le marché liégeois aujourd’hui
Selon les données d’Airbtics, plateforme spécialisée dans l’analyse du marché de la location courte durée, Liège comptait 808 annonces actives, avec un tarif journalier moyen de 91 € et un taux d’occupation médian de 66 %. Sur la période de février 2025 à janvier 2026, le revenu annuel moyen généré par une annonce s’élevait à environ
23 000 €, tous types de logements confondus.
Le marché liégeois présente une saisonnalité marquée : octobre et juillet sont les mois où la demande est la plus forte.
Bon à savoir
Ces chiffres sont des moyennes de marché, tous types de biens confondus (studios, appartements 1 chambre, 2 chambres…). Un bien précis peut se situer largement au-dessus ou en dessous selon son emplacement, son état et la qualité de son exploitation.
Courte durée ou location classique : la vraie comparaison
C’est la question que se posent la plupart des propriétaires. Sur le marché liégeois actuel, un appartement deux chambres se loue en classique entre 690 € et 825 € par mois selon le quartier et l’état du bien — soit environ 750 € en moyenne.
Un modèle de rentabilité calibré spécifiquement sur le marché liégeois situe le rendement brut de la location courte durée entre 8 et 12 %, contre 4 à 5 % pour une location classique. L’écart existe donc bel et bien, mais il ne se traduit pas automatiquement en revenu net — c’est l’objet de la section suivante.
À retenir
La comparaison brute entre courte durée et location classique dépend beaucoup du type de bien et du quartier. Les chiffres ci-dessus donnent un ordre de grandeur, pas une garantie pour votre bien en particulier.
Ce qu’il faut retirer du chiffre brut
Un revenu brut élevé ne dit pas tout. D’après ce même modèle de marché liégeois, il faut généralement compter :
- entre 12 et 18 % du chiffre d’affaires pour le ménage et le linge ;
- entre 3 et 15 % de commission prélevée par les plateformes (Airbnb, Booking) ;
- les frais d’assurance, d’entretien courant et, le cas échéant, la commission d’une conciergerie si vous déléguez le pilotage.
C’est cette différence entre le chiffre affiché dans une annonce commerciale et le revenu réel qui explique pourquoi deux propriétaires avec un bien similaire peuvent avoir des résultats très différents.
Un exemple concret : location classique vs courte durée déléguée
Prenons un cas concret pour un appartement 1 chambre en centre-ville de Liège — le type de comparaison qui parle vraiment à un propriétaire qui envisage de se lancer sans connaître le fonctionnement d’Airbnb.
Fourchettes de commission indicatives, non spécifiques à MOSA — le pourcentage exact dépend du prestataire choisi.
À retenir
Ces deux chiffres sont des moyennes de marché à l’échelle de la ville, calculées à partir de fourchettes générales de coûts — pas les revenus garantis d’un bien précis. Selon son emplacement exact, son état, son équipement et la qualité de son exploitation, un logement donné peut générer nettement plus… ou nettement moins que cette moyenne. C’est une tendance de marché, pas une promesse.
Pourquoi la performance varie autant d’un bien à l’autre
À emplacement équivalent, l’écart de revenu entre deux biens vient rarement du hasard. Le taux d’occupation et le tarif pratiqué dépendent directement de la qualité de l’annonce, de la note laissée par les voyageurs, et de la réactivité de la prise en charge au quotidien — les mêmes éléments qu’on a détaillés dans notre article sur le fonctionnement d’une conciergerie.
Comment estimer la rentabilité de votre Airbnb à Liège
Les moyennes de marché donnent un ordre de grandeur utile pour évaluer la rentabilité Airbnb à Liège de votre bien, mais elles ne remplacent pas une évaluation de votre bien précis : son emplacement exact dans Liège, son état, sa taille et son potentiel d’aménagement font varier le résultat de façon significative.
Chez MOSA, nous proposons une évaluation gratuite et sans engagement de votre bien, qui tient compte de ces éléments concrets plutôt que d’une moyenne générale. C’est le seul moyen d’avoir une estimation qui vous concerne vraiment, plutôt qu’un chiffre de marché. Prenez rendez-vous dès maintenant : c’est la seule façon de savoir ce que votre bien peut vraiment rapporter.